Inhaltsverzeichnis

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§ 1 ..Geltungsbereich & Abwehrklausel
§ 2 ..Vertragsgegenstand & Zustandekommen des Vertrages
§ 3 ..Entstehung des Zahlungsanspruches und Zahlungsbedingungen
§ 4 ..Schadensersatz
§ 5 ..Angebote
§ 6 ..Pflichten des Auftraggebers
§ 7 ..Aufgabe der Verkaufsabsicht, Kündigung
§ 8 ..Doppeltätigkeit und Alleinauftrag
§ 9 ..Weitergabeverbot
§ 10 Gewährleistung / Mängelhaftung
§ 11 Links auf andere Internetseiten, Informationen und Angebote Internetseite
§ 12 Urheberrecht
§ 13 Cookies
§ 14 Änderung des Angebotes
§ 15 Sprache, Gerichtsstand und anzuwendendes Recht
§ 16 Datenschutz
§ 17 Stand der Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen IFTS Immobilien Schmidt e.K.

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§ 1 Geltungsbereich & Abwehrklausel

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1. Für die Geschäftsbeziehung zwischen IFTS Immobilien Schmidt e.K., Thomas Schmidt, Erlenhofstraße 10 in 79256 Buchenbach (im Folgenden Anbieter oder IFTS Immobilien genannt) und dem Kunden (im Folgenden als Kunde benannt) werden die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen Vertragsbestandteil, wenn der Anbieter den Kunden auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen hat, der Kunde die Möglichkeit hat in zumutbarer Weise von dem Inhalt Kenntnis zu nehmen und mit der Geltung einverstanden ist. Der Kunde kann diesen Text, der nur in deutscher Sprache verfügbar ist, auf seinen Computer herunterladen, ausdrucken und aufbewahren.

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2. Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden Vertragsbestandteil, wenn IFTS Immobilien der Geltung ausdrücklich zugestimmt. Die Geschäftsbedingungen gelten auch für die Inanspruchnahme der mobilen Applikationen von IFTS Immobilien.

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3. Durch den Zugriff auf die Internetseite www.ifts-immobilien.de und die dazugehörigen Internetseiten (nachstehend als Internetseite benannt), bestätigt der Nutzer diese Bestimmungen gelesen zu haben.

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4. Der Anbieter behält sich das Recht vor, die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen mit Wirkung für die Zukunft jederzeit zu ändern oder zu erneuern. Änderungen der Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem Kunden mindestens vier Wochen vor Inkrafttreten per E-Mail an seine E-Mail-Adresse oder postalisch mitgeteilt. Sollte solchen Änderungen nicht innerhalb von einem Monat ab Zustellung widersprochen werden, gelten diese als angenommen. Erfolgen die Änderungen zu Ungunsten des Kunden, kann der Kunde das Vertragsverhältnis innerhalb eines Monats nach Zugang der Änderungsmitteilung fristlos kündigen.

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§ 2 Vertragsgegenstand und Zustandekommen des Vertrages

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1. IFTS Immobilien vermittelt eine Gelegenheit zum Abschluss von Kaufverträgen oder vergleichbaren Verträgen für privat oder gewerblich genutzten Grundbesitz.

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2. Der Kunde verpflichtet sich, bei Abschluss eines durch IFTS Immobilien vermittelten Vertrages (z. B. Kaufvertrag, Nutzungsvertrag, Beteiligungsvertrag usw.) eine im Maklervertrag, im Exposé oder innerhalb einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete Maklerprovision zu zahlen.

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3. Sollte eine solche Provision nicht ausdrücklich vereinbart worden sein, so verpflichtet sich der Kunde im Falle des Kaufes bzw. des Verkaufes des Grundbesitzes eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 % inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer des Grundbesitzkaufpreises zu zahlen. Der Provisionsanspruch umfasst bei der Ermittlung auch die Veräußerung von beweglichen Teilen des Grundbesitzes, z.B. Küche, Solaranlage etc. Eine entsprechende Provision wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erhoben, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist.

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§ 3 Entstehung des Zahlungsanspruches und Zahlungsbedingungen

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1. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision entsteht,

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- wenn ein Hauptvertrag aufgrund einer von IFTS Immobilien nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsgelegenheit zustande kommt.

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- wenn der Hauptvertrag aufgrund einer von IFTS Immobilien während der Vertragslaufzeit nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsgelegenheit zustande kommt, nachdem der Maklervertrag beendet ist.

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- wenn der abgeschlossene Hauptvertrag zu anderen Bedingungen erfolgt, solange der Maklervertrag von IFTS Immobilien ursächlich ist.

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- wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt, durch einen Rücktrittsvorbehalt des Kunden aufgelöst oder aus einer anderen in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird.

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- wenn der abgeschlossene Vertrag durch einen anderen Vertrag ersetzt wird, der dem wirtschaftlichen Erfolg gleich steht oder diesem entspricht.

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2. Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in Verzug, wenn er nicht innerhalb von 10 Tagen nach Fälligkeit oder Rechnungsdatum der Rechnung den Makleranspruch ausgleicht.

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3. Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung ist der Eingang des Rechnungsbetrages auf dem Konto des Anbieters maßgebend.

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§ 4 Schadensersatz

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1. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer/Verkäufer, so haftet der Kunde gegenüber IFTS Immobilien auf Schadenersatz in Höhe der Provision.

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2. IFTS Immobilien steht die vereinbarte Provision auch zu, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein entsprechender Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt zustande kommen soll und die Maklertätigkeit hierfür kausal ist.

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§ 5 Angebote

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Alle unterbreiteten Angebote des Anbieters sind unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben zu den zu vermittelnden Objekten basieren auf Angaben von Dritten bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Anbieter keine Gewähr oder Haftung. Der Anbieter ist nicht verpflichtet, die Angaben, die er von Dritten erhält, zu überprüfen. Der Kunde hat entsprechende Angaben, die für den Abschluss des vermittelten Vertrages von Belang sind, selbst auf seine Richtigkeit hin zu überprüfen.

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§ 6 Pflichten des Auftraggebers

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1. Der Kunde hat IFTS Immobilien alle Informationen zur Verfügung zu stellen, welche für den Abschluss des Hauptvertrages bedeutend sein könnten.

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2. Bei Aufnahme direkter Verhandlungen zwischen Eigentümer und Interessenten ist der Inhalt der Verhandlungen IFTS Immobilien mitzuteilen.

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3. Der Kunde hat IFTS Immobilien unverzüglich mitzuteilen und zu belegen, wann und zu welchen Bedingungen über ein von IFTS Immobilien nachgewiesenen oder vermittelten Grundbesitz oder einen von IFTS Immobilien nachgewiesenen oder vermittelten Interessenten ein Hauptvertrag zustande kommen soll bzw. zustande gekommen ist.

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4. IFTS Immobilien hat das Recht, beim Abschluss des Hauptvertrages anwesend zu sein.

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§ 7 Aufgabe der Verkaufsabsicht, Kündigung

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Der Kunde verpflichtet sich, IFTS Immobilien umgehend zu informieren, wenn er seine Kauf- bzw. Verkaufsabsicht aufgibt. Für den Fall, dass der Verkäufer eines Grundbesitzes unter Umgehung von IFTS Immobilien an einen Dritten veräußert, so verpflichtet sich der Verkäufer das vereinbarte Maklerhonorar inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer an IFTS Immobilien zu zahlen. Die Kündigungsfrist beträgt einen Monat zum Ende der Laufzeit. Die Wirkung der Kündigung erfolgt zum Ende der Vertragslaufzeit. Die Kündigung hat in Textform zu erfolgen. Der Zustellnachweis ist durch den Kunden zu führen. Die Kündigung des Maklervertrages entbindet den Kunden nicht von der Zahlung einer angefallenen Provision.

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§ 8 Doppeltätigkeit und Alleinauftrag

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1. IFTS Immobilien ist berechtigt für den anderen Vertragspartner des Kunden provisionspflichtig tätig zu werden.

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2. Der Kunde verpflichtet sich im Rahmen eines erteilten Alleinauftrages, während der vereinbarten Vertragslaufzeit keinen anderen Makler zu beauftragen.

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3. Der Kunde verpflichtet sich im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages alle Kaufinteressenten während der Vertragslaufzeit an IFTS Immobilien weiterzuleiten.

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4. Der Kunde erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Kunden als Grundbesitzeigentümer zustehen.

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§ 9 Weitergabeverbot

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1. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise durch IFTS Immobilien sind ausdrücklich nur für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es nicht gestattet die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von IFTS Immobilien, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

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2. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, IFTS Immobilien die mit ihm vereinbarte Provision inklusive Mehrwertsteuer zu entrichten.

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3. Der Kunde hat IFTS Immobilien von entsprechenden Ansprüchen Dritter, z.B. Verkäufer, Vermieter etc. bei Verstoß gegen die Weitergabe von Nachweisen und Unterlagen, freizustellen. Dem Kunden bleibt der Nachweis, dass kein Schaden entstanden ist, freigestellt.

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§ 10 Haftungsausschluss

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1. Schadensersatzansprüche des Kunden sind ausgeschlossen, soweit sich aus den nachfolgenden Gründen nicht etwas anderes ergibt. Dies gilt auch für den Vertreter und Erfüllungsgehilfen des Anbieters, falls der Kunde gegen diese Ansprüche auf Schadensersatz erhebt.

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2. Ausgenommen sind Schadensersatzansprüche des Kunden wegen Verletzung des Lebens, des Körpers, der Gesundheit oder wesentlicher Vertragspflichten, welche zur Erreichung des Vertragszieles notwendigerweise erfüllt werden müssen. Ebenso gilt dies nicht für Schadensersatzansprüche nach grob fahrlässiger oder vorsätzlicher Pflichtverletzung des Anbieters oder seines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen.

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3. Bei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich die Haftung des Anbieters auf den nach der Art der Leistung vorhersehbaren, vertragstypischen, unmittelbaren Durchschnittsschaden. Dies gilt auch bei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen des gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen.

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4. Gegenüber Unternehmen haftet der Anbieter bei leicht fahrlässiger Verletzung unwesentlicher Vertragspflichten nicht. Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen betreffen nicht die Ansprüche aus Produkthaftung. Weiter gelten die Haftungsbeschränkungen nicht bei den dem Anbieter zurechenbaren Körper- und Gesundheitsschäden oder bei zurechenbarem Verlust des Lebens des Kunden.

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5. Der Anbieter haftet bei der Erfüllung seiner Verpflichtungen für Verschulden seiner Mitarbeiter und der Personen, die er zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen hinzuzieht, in dem sich aus diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen ergebenden Umfang.

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6. Der Anbieter haftet nicht für Schäden, die durch höhere Gewalt, Aufruhr, Kriegs- und Naturereignisse oder durch sonstige von ihm nicht zu vertretenden Vorkommnisse (z.B. Streik, Aussperrung, Verkehrsstörung, Verfügungen von hoher Hand im In- oder Ausland) oder auf nicht schuldhaft verursachte, technische Störungen (wie z.B. das EDV-System) zurückzuführen sind. Als höhere Gewalt gelten auch Computerviren oder vorsätzliche Angriffe auf EDV-Systeme durch "Hacker", sofern jeweils angemessene Schutzvorkehrungen hiergegen getroffen wurden.

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7. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht übernommen. Dies gilt insbesondere dann, wenn IFTS Immobilien – ohne rechtliche Verpflichtung – Verträge zwischen dem Kunden und Drittfirmen vermittelt, z. B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw. .

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8. Aussagen und Erläuterungen zu den Leistungen von IFTS Immobilien verstehen sich ausschließlich als Beschreibung und nicht als Garantie oder Zusicherung einer Eigenschaft. Aussagen zum Leistungsgegenstand stellen nur dann Garantien oder Zusicherungen im Rechtssinne dar, wenn diese in Textform erfolgen und ausdrücklich und wörtlich als "Garantie" oder "Zusicherung" gekennzeichnet sind.

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§ 11 Links auf andere Internetseiten, Informationen und Angebote Internetseite

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1. Soweit von der Internetseite www.ifts-immobilien.de auf die Internetseiten Dritter verwiesen oder verlinkt wird, übernimmt der Anbieter keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Inhalte und die Datensicherheit dieser Websites. Da der Anbieter keinen Einfluss auf die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen durch Dritte hat, sind die angebotenen Datenschutzerklärungen gesondert zu prüfen.

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2. Die Informationen und Angebote auf den Internetseiten von IFTS Immobilien richten sich an Nutzer mit ständigem Wohnsitz in Deutschland. Die Angebote, die der Nutzer auf den Internetseiten des Anbieters findet, richten sich jedoch ausdrücklich nicht an Personen in Ländern, die das Vorhalten bzw. den Aufruf der darin eingestellten Inhalte untersagen. Jeder Nutzer ist selbst verantwortlich, sich über etwaige Beschränkungen vor Aufruf der Internetseiten zu informieren und diese einzuhalten.

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§ 12 Urheberrecht

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1. IFTS Immobilien ist Inhaber oder Berechtigter von sämtlichen gewerblichen Schutzrechten, insbesondere von Marken-, Urheber- und Leistungsschutzrechten, an seinen Internetseiten und an den im Rahmen des Vertrages übersandten Dokumenten. Diese Werke inklusive aller seiner Teile sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes ist ohne eine ausdrücklich vorherige Zustimmung durch IFTS Immobilien unzulässig und strafbar. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen und die Eingabe in jegliche elektronische Medien sowie der damit verbundenen Darstellung gegenüber Dritten.

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2. Jegliche Vervielfältigung und Weiterverbreitung von Unterlagen als Ganzes oder in Teilen bedarf der Zustimmung in Textform von IFTS Immobilien.

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3. Die Verlinkung auf eine der Internetseiten von IFTS Immobilien bedarf der ausdrücklichen Zustimmung in Textform von IFTS Immobilien.

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4. Kein Element der Internetseite gewährt irgendwelche Lizenz- oder Benutzungsrechte an Bildern, eingetragenen Marken, Logos oder sonstigen Rechten. Mit dem Herunterladen oder Kopieren der Internetseite oder deren Elemente werden keinerlei Rechte im Hinblick auf die Elemente auf der Internetseite übertragen oder begründet.

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§ 13 Cookies

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IFTS Immobilien setzt zum Teil sogenannte Cookies ein, um dem Kunden den Zugriff individueller und schneller zu ermöglichen. Der Kunde kann seinen Browser so einstellen, dass er über die Platzierung von Cookies informiert oder der Gebrauch von Cookies unterdrückt wird.

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§ 14 Änderungen des Angebots

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Das Angebot von IFTS Immobilien wird fortlaufend angepasst, optimiert und verändert. Gleiches gilt für den Inhalt der Internetseiten. Aus diesem Grunde wird empfohlen, sich regelmäßig über die jeweils aktuell geltenden Bedingungen, Hinweise und Preise zu informieren.

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§ 15 Sprache, Gerichtsstand, anzuwendendes Recht und Mehrwertsteuer

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1. Der Vertrag wird in Deutsch abgefasst. Die weitere Durchführung der Vertragsbeziehung erfolgt in Deutsch. Es findet ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland Anwendung. Gerichtsstand ist bei Streitigkeiten mit Kunden, die kein Verbraucher, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen sind, Sitz des Anbieters.

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2. Die Erhebung und die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Mehrwertsteuersätzen gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend.

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§ 16 Datenschutz

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Im Zusammenhang mit der Anbahnung, Abschluss, Abwicklung und R¨ckabwicklung eines Vertrages auf Grundlage dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden vom Anbieter Daten erhoben, gespeichert und verarbeitet. Dies geschieht im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die Datenschutzerklärung ist hier einsehbar Link http://www.ifts-immobilien.de/index-datenschutz.html oder auf der Internetseite www.ifts-immobilien.de .

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§ 17 Stand der Allgemeinen Geschäftsbedingungen

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Buchenbach, den 16. Mai 2018

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